沖縄の解体工事 田畑工業のブログ担当です。
解体工事の見積もりを見て、
「この金額で本当に終わるのかな」「途中で追加を言われたらどうしよう」と不安になる方は少なくありません。
お客様からいただくご相談でも、とても多い内容です。
追加費用が出るのは、たいてい「見積もりのときには見えなかったもの」
が工事中に出てきたときです。
どんな場面で費用が増えやすいのかを知っておけば、
契約前に何を確認すればいいかも見えてきます。
ここでは、追加費用が出やすいケースと、契約前にチェックしておきたいことをお話しします。
解体の見積もりは、現地調査で確認した建物の大きさや構造、周りの状況をもとに出しています。
逆に言えば、土の中や壁の内側は、壊したり掘ったりしてみないとわかりません。そこで何か出てくれば、撤去や処分に別の費用がかかります。追加費用の多くは、これが理由です。
建物を壊して地面を掘り返すと、前に建っていた家の基礎やコンクリートのがら、古い水道管、浄化槽、井戸などが出てくることがあります。
こうしたものをまとめて「地中埋設物」と呼びます。
こればかりは掘ってみるまで誰にもわからないので、追加費用の原因としてはいちばん多いパターンです。
年数のたった建物だと、屋根や外壁、天井などにアスベスト入りの建材が使われていることがあります。見つかった場合は、飛び散らないように対策をしたうえで、決められた手順で取り除かなければなりません。
アスベストは着工前の調査が義務になっているので、地中埋設物と違ってある程度は前もってわかります。
とはいえ、壁の中など調査で確認しきれない場所から出てくることもあります。
「家具や家電は自分で片付けよう」と思っていたのに、工事の日までに間に合わなかった。実はこれ、珍しくありません。
残ったものは業者が処分することになるので、
その分の費用がかかります。
前の道が狭い、電線が低い、お隣との距離がほとんどない。こういう現場では重機が入れなかったり、使える範囲が限られたりします。
そうなると作業員が手で壊す部分が増えるので、日数も人手もかかります。
沖縄だと、台風シーズンは工事を止めなければならない日が出てきます。
工期が延びれば、足場や養生シート、警備員を置いておく期間もそのぶん長くなり、費用が上がることがあります。
契約前に確認しておきたいこと
現地調査のときは、なるべく立ち会ってください。
「このブロック塀は残す？」「庭の木はどうする？」
といったことを、現場を見ながらその場で決められます。
気になることは、このタイミングで全部聞いてしまうのがいちばん確実です。
見積書に「解体工事一式」としか書かれていないと、何が入っていて何が入っていないのか判断できません。
建物の解体、廃材の処分、整地など、作業ごとに金額が分かれているかを見てください。
ブロック塀や駐車場のコンクリート、庭木が入っているかどうかも、一緒にチェックしておくと安心です。
「何か出てきたらどうなるか」を先に聞いておく
地中から何か出てきたらどう対応するのか。
そのとき、いつ・どうやって連絡が来るのか。これは契約前に必ず聞いておきたいところです。
「作業を進める前に連絡と説明があり、施主が納得してから金額を決める」という流れを契約書に入れておけば、あとで揉めることはぐっと減ります。
荷物は着工日までに運び出す
家の中の荷物は、着工日までに出しておいてください。
どうしても間に合いそうにないときは、早めに相談しておけば、最初から処分費を見積もりに入れてもらうこともできます。
損害賠償保険に入っている業者を選ぶ
工事中にお隣の壁や車を傷つけてしまうことも、ないとは言い切れません。業者が損害賠償保険に入っているかも、念のため確認しておきましょう。
まとめ
解体工事の追加費用は、土の中や建物の内側など、工事を始めてみないとわからないものが原因になることがほとんどです。
すべてを事前に防ぐのは難しいですが、契約前にきちんと確認しておけば「そんな話、聞いてない」というトラブルはかなり減らせます。
最後に、確認ポイントをおさらいしておきます。
– 現地調査に立ち会って、気になることはその場で聞く
– 見積書に何が含まれているかを見る
– 追加費用が出たときの連絡方法と決め方を、契約前に聞いておく
– 荷物は着工日までに片付ける
– 損害賠償保険に入っている業者を選ぶ
当社では、現地調査の時点で「追加費用が出そうかどうか」も一緒にお伝えしています。見積もりの内容でわからないところがあれば、どんなに小さなことでも気軽に聞いてください。
