沖縄の解体工事 田畑工業のブログ担当です。
「実家を解体したいけど、まず何から始めればいいのかわからない」
解体は何度も経験することではないので、最初の一歩で止まってしまう方は多いです。
今回は、相談から工事が終わるまでの流れをまとめました。全体がわかると、
今の自分がどこにいるのかも見えてきます。
電話、メール、問い合わせフォームなど、やりやすい方法で連絡してください。
このとき、次のことがわかると話が早く進みます。
ただ、全部わからなくても大丈夫です。
「実家を解体したいけど、何から聞けばいいかわからない」
という状態でも問題ありません。
2. 現地調査
見積もりを出すために、実際に建物を見に行きます。
建物の広さや造り、解体する範囲、家の中に残っているもの、
前の道の広さや隣の家との距離などを確認します。
写真や電話だけでは正確な金額が出せないため、ここは必ず行う作業です。
立ち会っていただくと、その場で
「この塀も壊すのか」「これは残したい」
といった話ができるので、話が早く進みます。
3. 見積もりの提示
現地調査の内容をもとに、見積書を出します。
見積書を受け取ったら、金額だけでなく中身も見てください。
建物の解体、ごみの処分、整地など、作業ごとに金額が分かれてい
るかを確認します。
わからない項目があれば、遠慮なく聞いてください。
他社と比べていただいても構いません。
4. 契約
内容に納得できたら契約です。工事の日程もここで決めます。
ここから着工までの間に、やっておくことがあります。
また、一定の規模以上の解体工事では、工事に取りかかる7日前までに
「分別解体の計画」を都道府県知事へ届け出ることになっています。
これは工事の前に出すもので、解体後に法務局へ出す「建物滅失登記」とは別の手続きです。実際の届出は業者が代わりに行うことが多いので、確認しておきましょう。
参考：沖縄県「建設リサイクル法の届出をするには」
https://www.pref.okinawa.lg.jp/machizukuri/kenchiku/1023167/1013333/1013347/1017990.html
5. 工事
建物の周りに囲いを立てて、工事を始めます。
まず家の中のものを運び出し、そのあと建物を壊していきます。
ほこりが飛ばないように水をまきながら進めるので、工事中は水道を使います。
工事中、施主の方がずっと立ち会う必要はありません。
建物を壊し終えたら、土地をならして完了です。
最後に現場を一緒に確認して、問題がなければ引き渡しになります。
解体が終わったら、法務局で「建物滅失登記」の手続きが必要です。
不動産登記法で、建物がなくなった日から1か月以内に申請することが義務づけられています。
手続きをしないままだと、登記の上では建物が残ったままになります。
もうない建物に固定資産税がかかり続けたり、土地を売るときに困ったり
することもあります。
正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料の対象になります。
申請には、解体業者が発行する「建物滅失証明書（取り壊し証明書）」が必要です。
工事が終わったら受け取っておきましょう。
申請書の様式と記入例は法務局のサイトからダウンロードできます。
自分で手続きするのが難しい場合は、土地家屋調査士に依頼することもできます。
参考：法務局「不動産登記の申請書様式について」（建物滅失登記の様式）
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html#24
また、建物がなくなると、翌年から土地の固定資産税が変わることがあります。
さいごに
解体の流れは、問い合わせ、現地調査、見積もり、契約、工事、引き渡し。
田畑工業では、現地調査で建物や家の中の状況をしっかり確認したうえで、
見積もりをお出ししています。
解体で出た木やコンクリート、金属などは、現場で細かく分けて処分しています。
ごみは種類によって処分にかかる費用が違うため、分けるほどムダな処分費が出ません。
その分、お客様にお出しする金額も抑えられます。
重機やトラックも自社で多く持っているので、レンタル費もかかりにくくなっています。
「まだ解体するか決めていない」「金額だけ知りたい」という段階でも構いません。沖縄で解体工事をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
