沖縄の解体会社 田畑工業のブログ担当です。
同じ家なのに、どうして見積もりが違うの?
「同じ家なのに、会社によってこんなに金額が違うのはなぜ?」
解体工事の見積もりを何社かに頼んだお客様から、よくこう聞かれます。安い会社に決めていいのか、高い会社のほうがきちんとしているのか。迷うのは当然だと思います。
解体費用は、大きく分けると次の2つで決まります。
・建物や土地の条件で決まる部分
・工事をする会社のやり方で決まる部分
この2つを押さえておくだけで、見積書がかなり読みやすくなります。沖縄で解体会社を探している方に向けて、費用が決まる仕組みと、見積もりを比べるときのコツをまとめました。
まずは、どの会社に頼んでも変わらない部分
建物や土地の条件で決まる費用です。どの解体会社に頼んでも、金額に影響します。
手間がかかる順に並べると、木造 → 鉄骨造 → 鉄筋コンクリート造(RC造)です。
沖縄は台風に備えて、RC造の住宅がとても多い地域です。コンクリートは硬くて重いので、大きな重機が必要になり、工期も延びやすくなります。ネットで解体費用の相場を調べて「思ったより高い」と感じる方がいるのは、木造住宅を基準にした情報が多いためです。
広さは単純で、延床面積が大きいほど廃材が増え、そのぶん費用も上がります。
②建物のまわりの環境
前の道が狭くて重機やトラックが入れない現場では、手作業で壊す部分が増えます。小さなトラックで何往復もすることもあります。
お隣との距離が近い場合も手間が増えます。粉じんや破片が飛ばないよう養生をしっかり張り、様子を見ながら少しずつ進める必要があるからです。
ブロック塀、庭木や庭石、物置、カーポート、浄化槽、屋上の貯水タンクなど。建物と一緒に撤去するものがあれば、その費用も加わります。見積書では「付帯工事」としてまとめて書かれることが多い項目です。
古い建物では、壁や屋根、天井などにアスベスト(石綿)を含む建材が使われていることがあります。当社が解体している現場でも、だいたい3件に1件はアスベストが見つかります。
見つかった場合は、法律で決められた手順で、飛び散らないように除去しなければなりません。そのぶん費用も日数もかかります。
家具や家電、日用品がそのまま残っていると、処分費が上乗せされます。ご自身で出せるものを先に片付けておくだけでも、見積もり額は下がりやすくなります。
同じ建物でも金額が変わるのは「会社のやり方」の差
見積もりに差が出るいちばんの理由はここです。同じ建物でも、解体会社ごとに作業の進め方が違います。主な違いは次の3つです。
解体で出る木材、コンクリート、金属などは、種類ごとに分けて処分します。混ざったままだと処分費が高くなり、きちんと分けるほど安くなります。
地味な作業ですが、ここを丁寧にやるかどうかで処分費は意外と変わります。当社では現場で分別を徹底し、処分費にムダが出ないようにしています。
重機を毎回レンタルしていると、そのレンタル代が見積もりに乗ってきます。
当社は重機と車両を自社でそろえているので、レンタルするのは台数が足りないときくらいです。
重機や作業員が待ちの状態になると、工期が延びて費用もかさみます。
どこから壊すか、廃材をいつ運び出すか。これを着工前に決めておけば、重機を止めずに作業を進められます。段取りは見積書には書かれませんが、金額にははっきり表れる部分です。
合計金額だけで決めると、工事が始まってから「これは別料金です」と言われることがあります。比べるときは、次の5つを確認してみてください。
①内訳が書かれているか(「解体工事一式」だけになっていないか)
②ブロック塀や庭木など、撤去してほしいものが入っているか
③家の中の荷物の処分が含まれているか
④アスベストの調査や除去について、どう書かれているか
⑤どんな場合に追加費用が出るのか
わからない項目は、遠慮せずに業者に聞いてください。そのときの説明がわかりやすいかどうかも、解体会社を選ぶ大事な判断材料になります。
解体費用の大枠は、構造、広さ、まわりの環境、撤去するもの、アスベスト、残っている荷物といった建物側の条件で決まります。そこに、分別、重機、段取りといった会社ごとのやり方の差が加わります。
高いか安いかだけで判断せず、「なぜこの金額なのか」を説明できる会社を選ぶこと。それが、あとで後悔しないためのいちばんの近道です。
当社では、必ず現地を確認してから、何にいくらかかるのかがわかる見積もりをお出ししています。沖縄で解体会社をお探しの方は、お気軽にご相談ください。
