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沖縄県内で解体工事をお考えの皆さま、こんにちは！
田畑工業のブログ担当です。

 

解体工事の見積もりを頼むと、まず「現地調査」があります。

 

ただ、初めての方は、現地調査で何をするのか、
立ち会うときに何を準備すればいいのか、
わからないことも多いと思います。

 

今回は、現地調査で業者が見ていることと、
同行するときに気をつけたいポイントをまとめました。

 

 

現地調査とは？

 

現地調査は、工事の前に業者が現場を実際に見に行くことです。

解体工事だけでなく、ほとんどの工事で行われています。

解体工事では、建物や敷地の状態を確認して、
その内容をもとに見積もりを出します。

 

略して「現調（げんちょう）」と呼ばれてます＾＾

私は、不動産売買のお手伝いをしていた時に初めてこの言葉を聞いて

「げんちょう、、幻聴？」と思ってしまいました。

 

現地調査で見ていること

 

建物の広さや造り

 

建物の広さや、木造・鉄骨・コンクリートといった造りを確認します。沖縄はコンクリートの家が多く、造りによって使う重機や工事の日数が変わるため、最初に確認するポイントです。

 

解体する範囲

 

建物のほかに、ブロック塀、庭木、駐車場のコンクリート、物置なども解体するかを確認します。どこまで解体するかで、見積もりの金額が変わります。

 

家の中に残っている物

 

家具や家電、日用品などがどれくらい残っているかを見ます。残っている物の量によって、処分にかかる手間や費用が変わります。

 

前の道の広さや、隣の家との距離

 

重機やトラックが家の前まで入れるか、隣の家とどれくらい離れているかを確認します。道が狭い場合や隣の家が近い場合は、工事の進め方を変えることがあります。

 

同行するときに気をつけたいポイント

 

家の中や敷地に入れるようにしておく

 

家の中まで見ないと、正確な見積もりは出せません。鍵を用意して、門や倉庫なども開けられるようにしておきましょう。長く使っていない家は、鍵が合うかを先に確かめておくと当日困りません。

 

残したい物は先に決めておく

庭木や門柱、残したい物がある場合は先に決めておき、当日そのまま業者に伝えてください。家族で持っている家の場合は、事前に話し合っておくとスムーズです。

 

気になることはその場で聞く

 

「この塀はどうなるの？」「工事中の音は大きい？」など、気になることは現地調査のときに聞いておきましょう。実際の建物を見ながら話せるので、説明もわかりやすくなります。

さいごに

現地調査は、見積もりを出すための大事な作業です。何を見ているのかを知っておくと、当日も落ち着いて立ち会えます。準備をして、気になることはその場で確認してみてください。

沖縄県内で解体工事をお考えの皆さま、こんにちは！ 田畑工業のブログ担当です。

解体工事の見積書を受け取ったとき、

「数字と言葉がたくさん並んでいて、どこを見ればいいのか分からない…」

と感じたことはありませんか？

はじめて解体をされる方にとって、見積書はとっつきにくいものですよね。

でも実は、全部をじっくり読む必要はありません。
見るところは4つだけ。

今回は、そのポイントをご紹介します。

まず大事なのは「中身」と「あとからかかるお金」

見積書を見るときに気にしたいのは、大きく分けてこの2つです。

・何にいくらかかるのか、中身が分かるか
・あとから別のお金がかかることはないか

ここを押さえておくだけで、「思っていたのと違った…」というトラブルを
ぐっと減らせます。

チェック① 金額が項目ごとに分かれているか

安心できる見積書は、何にいくらかかるのかが分けて書かれています。

たとえば、

・建物をこわす費用
・出たゴミを運んで処分する費用
・ほこりや音が近所に広がらないように、まわりを囲うシートの費用

といった形です。

反対に、「解体工事 一式 〇〇円」とだけ書かれている場合は少し注意。 何が含まれているのかが分からないため、あとから「これは別料金です」と言われてしまうこともあります。

チェック② ゴミの処分代が入っているか

解体工事では、木材やコンクリート、金属など、たくさんのゴミが出ます。
このゴミを処分するお金は、工事費用の中でも大きな割合をしめます。

見積書に「処分費」「運搬費」などの項目があるか、必ず確認しておきましょう。
ここが抜けていると、工事のあとに思わぬ金額を請求されることがあります。

ちなみに田畑工業では、出たゴミを種類ごとにていねいに分けることで、
処分代のムダが出ないように心がけています。

チェック③ 追加でお金がかかるのはどんなときか

見積もりは、工事前の下見をもとにした「予定の金額」です。
そのため、工事を進める中で追加の費用が出ることもあります。

よくあるのが、建物をこわしたあとに土の中から昔のコンクリート
のかたまりや古いゴミが出てくるケースです。

大切なのは、「どんなときに、追加でお金がかかるのか」を前もって説明
してもらえるかどうか。
説明がないまま工事が始まるのは避けたほうが安心です。

チェック④ どこまで解体するのかがはっきりしているか

「家をこわす」といっても、どこまでを含むのかは見積もりによってちがいます。

建物だけ？　 ブロック塀や門は？
庭の木や物置は？ 　駐車場のコンクリートは？

ここがあいまいだと、「塀も取ってくれると思っていたのに…」
というすれ違いが起きやすくなります。

残したいもの・なくしたいものを、事前に業者と一緒に確認しておきましょう。

「安い」だけで決めないことも大切

見積もりの金額が安いと、やっぱりうれしいですよね。
ただ、ほかと比べて極端に安い場合は、必要な作業が入っていなかったり
あとから追加費用がかかったりすることもあります。

見くらべるときは、「最終的に全部でいくらになるか」で考えるのがおすすめです。
また、複数の会社を比べる場合は、解体する範囲などの条件をそろえて比べると
分かりやすくなります。

分からないことは、遠慮なく聞いてOK

見積書の中で分からないところがあれば、そのままにせず業者に聞いてみましょう。

質問に分かりやすく答えてくれるかどうかも、業者選びの大事なヒントになります。
逆に、答えがはっきりしない場合は、少し慎重に考えたほうがよいかもしれません。

沖縄で解体工事をお考えの方へ

田畑工業では、工事用の大きな機械やトラックを自社で多く持っているため、
機械を借りる費用をおさえることができます。
また、作業の段取りをしっかり組み、ムダな時間が出ないように工事を進めています。

「見積書の中身がよく分からない」「ほかの会社の見積もりと見くらべたい」という方も、お気軽にご相談ください。

まとめ

解体工事の見積書は、次の4つを見るだけでぐっと分かりやすくなります。

1. 金額が項目ごとに分かれているか
2. ゴミの処分代が入っているか
3. 追加でお金がかかる条件が説明されているか
4. どこまで解体するのかがはっきりしているか

解体工事のご相談・お見積もりは、ぜひ田畑工業までお問い合わせください。

 

 

こんにちは！沖縄の解体工事会社、田畑工業のブログ担当です^_^

現場に出ていると、お客さまから一番よく聞かれることがあります。

 

 

「なんで（解体）会社によって、こんなに金額が違うんですか？」

沖縄で解体工事の見積もりを何社か取ると、同じ建物なのに10万、20万と差がつくことは普通にあります。

今日はその「金額の差」について、お話しします。

 

 

そもそも、なぜ同じ建物で金額が変わるのか

 

解体工事には定価がありません。

 

スーパーの商品のように「この家は◯◯円」と決まっているものではなく、
見積書はあくまで「うちならこの条件でこれくらいでできます」
という各社の計算結果です。

計算の前提が違えば、出てくる数字も違う。ただそれだけのことです。

 

では、その金額は何でできているのか。ざっくり言うと、次の4つの合計です。

 

1. 人件費（現場に入る職人の数と日数）
2. 重機の費用（レンタル代、回送費、燃料）
3. 処分費（解体で出た廃材を捨てるお金）
4. 養生・近隣対策費（防音シート、粉じん対策、道路使用など）

 

この4つのうち、どれをいくらで見積もるか。そこに各社の差が出ます。

 

そして大前提として、この4つはどれもゼロにはできません。
人を減らせば工期は延びますし、建物を壊せば廃材は必ず出ます。

「タダになる項目」は存在しないということです。

 

安さには2種類ある

 

安い見積もりを見ると不安になる方が多いのですが、
安さそのものが悪いわけではありません。

ただ、安さには性質の違う2つのタイプがあります。

 

ひとつは、工夫して安くなっている「工夫した安さ」。

もうひとつは、やるべきことを省いて安くなった「危ない安さ」

 

前者は、現場の段取りや処分の方法を詰めた結果、
実際にコストが下がっているケースです。

後者は、着工後に「これは別料金です」と追加請求が積み上がるか、
どこかで手を抜いているか、そのどちらかになります。

 

だから見るべきは「安いか高いか」ではありません。

「なぜその金額なのか」です。

 

ここから、実際に金額を下げられる工夫を2つご紹介します。

 

 工夫その1：廃材の分別を、手間をかけてやる

 

建物を壊すと、大量の廃材が出ます。木材、鉄、コンクリート片、瓦、ガラス、断熱材、プラスチック類。種類を挙げればきりがありません。

 

この廃材、捨てるときにお金がかかります。
しかもここが重要なのですが、

 

混ざっていると、処分費は跳ね上がります。

 

木は木、鉄は鉄、コンクリートはコンクリート。
種類ごとに分けて搬出すれば、それぞれ安い単価で引き取ってもらえます。
鉄くずに至っては、逆に買い取ってもらえることもある。

 

ところが全部まとめて積み込むと「混合廃棄物」という扱いになり、
一番高い単価が適用されます。

数トン単位で出る世界なので、この差はそのまま数万円、
十数万円の違いになって返ってきます。

 

「分ければ資源、混ぜればゴミ」という言葉があります。
アルミ缶だけを集めて出せば買い取ってもらえますが、
生ゴミと同じ袋に入れてしまえば、ただのゴミです。

解体現場でも、規模が大きいだけで起きていることは変わりません。

なぜ、混ざると高くなるのか。

リサイクルに回せなくなるからです。木は木、鉄は鉄として
分かれていれば資源として使い道があります。

混ざればその道は絶たれ、埋め立てるしかない。
埋立処分場には限りがあるので、単価が高く設定されているわけです。

 

 

ただ、分別は手間です。重機で一気に潰してまとめて積んだほうが、
圧倒的に早いし楽です。

 

そこをあえて時間をかけて分ける。結果として処分費が下がり、
その分をお見積もりに反映できる。これが「工夫した安さ」の典型です。

 

 

工夫その２：重機を自社で持つ

 

解体に使う重機や運搬車両を、レンタルでまかなってる会社は少なくありません。
レンタルには当然、日数分の費用がかかります。

動かしていない日、工事の休みの日にもレンタル費用は、発生します。

田畑工業では、重機・車両の多くを自社で保有しています。

レンタルで重機や車両を使うのは、工事の規模や内容の都合で自社分だけでは
足りないときだけです。

自社の機械であれば、借り賃は発生しません。急な予定変更にも自分たちの判断で動けるので、工期が延びにくいという利点もあります。

この差が、そのままお見積もりに出ます。

 

 

「危ない安さ」の見分け方

 

では、「危ない安さ」どう見抜けばいいのか。難しいことをする必要はありません。

 

 とにかく、理由を聞いてみる

 

「なぜ、この金額でできるんですか？」

 

これを聞いてみてください。

 

工夫で下げている会社なら、答えられます。
「分別を徹底しているので処分費が抑えられます」「今この時期は重機の手配がしやすいので」といった具体的な話が出てくるはずです。

 

逆に、
「とにかく安くしますから」
「そこは気にしなくて大丈夫ですよ」

しか返ってこない場合は、少し慎重になったほうがいいかもしれません。理由を説明できないということは、根拠のない数字を書いている可能性があります。

 

見積書の中身を確認する

 

「解体工事 一式 ◯◯円」。これだけ書かれた見積書は、正直よく見かけます。ただ、これでは何が含まれているのか判断できません。

 

最低限、次の点は確認しておいたほうが安心です。

 

・どこからどこまでが工事範囲か（外構、ブロック塀、庭木、浄化槽なども含むのか）

・処分費が含まれているか、別途なのか

・どういう場合に追加費用が発生するか

 

分からない項目は、遠慮なく聞いて構いません。むしろ、きちんとやっている会社ほど質問を嫌がりません。説明したいことが山ほどあるからです。

 

「絶対に大丈夫です」と言い切る会社

 

解体は天候にも左右されますし、壊してみて初めて分かることもあります。基礎の下から古い構造物が出てくる、なんてことも珍しくありません。

 

ですから、いい話だけでなく
「こういう場合は工期が延びます」「こうなったら追加になります」

と先に伝えてくれる会社のほうが、結果的にトラブルになりません。
リスクを先に言うのは、後ろめたいことがない証拠でもあります。

 

 沖縄の解体工事で、特に知っておきたいこと

 

沖縄で解体工事を考えるうえで、本土とは事情が違う点がいくつかあります。

 

まず、鉄筋コンクリート造の建物が非常に多いこと。
台風に耐える家を建て続けてきた地域ですから、当然といえば当然です。

 

これは費用面で言うと、木造に比べてコンクリート片が桁違いに出るということを意味します。つまり、分別をやるかやらないかで生まれる差が、他地域より大きくなりやすいのが沖縄の解体工事の特徴です。

逆に言えば、そこをきちんとやっている会社を選ぶメリットも大きい。

 

 

まとめ

 

最後に要点を整理します。

 

・解体工事に定価はなく、各社の前提が違えば金額も変わる

・安さには「工夫した安さ」と「危ない安さ」があり、中身はまったく別物

・廃材の分別を徹底すると処分費が下がる（沖縄はRC造が多いため効果が大きい）

・重機や車両を自社で保有していれば、レンタルの借り賃がかからない

・見分け方は単純で、「なぜこの金額なんですか」と聞いてみること

 

 

繰り返しになりますが、安いこと自体は悪いことではありません。大事なのは、その理由がはっきり説明できるかどうかです。

 

 

沖縄での解体工事について、金額の内訳でも工事の進め方でも、気になる点があればお気軽にご相談ください。なぜその金額になるのか、一つずつご説明します！

長くなりましたが、最後まで読んでくれてありがとうございました！٩( ‘ω’ )و