こんにちは！沖縄の解体工事会社、田畑工業のブログ担当です^_^
現場に出ていると、お客さまから一番よく聞かれることがあります。
「なんで（解体）会社によって、こんなに金額が違うんですか？」
沖縄で解体工事の見積もりを何社か取ると、同じ建物なのに10万、20万と差がつくことは普通にあります。
今日はその「金額の差」について、お話しします。
解体工事には定価がありません。
スーパーの商品のように「この家は◯◯円」と決まっているものではなく、
見積書はあくまで「うちならこの条件でこれくらいでできます」
という各社の計算結果です。
計算の前提が違えば、出てくる数字も違う。ただそれだけのことです。
では、その金額は何でできているのか。ざっくり言うと、次の4つの合計です。
この4つのうち、どれをいくらで見積もるか。そこに各社の差が出ます。
そして大前提として、この4つはどれもゼロにはできません。
人を減らせば工期は延びますし、建物を壊せば廃材は必ず出ます。
「タダになる項目」は存在しないということです。
安い見積もりを見ると不安になる方が多いのですが、
安さそのものが悪いわけではありません。
ただ、安さには性質の違う2つのタイプがあります。
ひとつは、工夫して安くなっている「工夫した安さ」。
もうひとつは、やるべきことを省いて安くなった「危ない安さ」
前者は、現場の段取りや処分の方法を詰めた結果、
実際にコストが下がっているケースです。
後者は、着工後に「これは別料金です」と追加請求が積み上がるか、
どこかで手を抜いているか、そのどちらかになります。
だから見るべきは「安いか高いか」ではありません。
「なぜその金額なのか」です。
ここから、実際に金額を下げられる工夫を2つご紹介します。
建物を壊すと、大量の廃材が出ます。木材、鉄、コンクリート片、瓦、ガラス、断熱材、プラスチック類。種類を挙げればきりがありません。
この廃材、捨てるときにお金がかかります。
しかもここが重要なのですが、
混ざっていると、処分費は跳ね上がります。
木は木、鉄は鉄、コンクリートはコンクリート。
種類ごとに分けて搬出すれば、それぞれ安い単価で引き取ってもらえます。
鉄くずに至っては、逆に買い取ってもらえることもある。
ところが全部まとめて積み込むと「混合廃棄物」という扱いになり、
一番高い単価が適用されます。
数トン単位で出る世界なので、この差はそのまま数万円、
十数万円の違いになって返ってきます。
「分ければ資源、混ぜればゴミ」という言葉があります。
アルミ缶だけを集めて出せば買い取ってもらえますが、
生ゴミと同じ袋に入れてしまえば、ただのゴミです。
解体現場でも、規模が大きいだけで起きていることは変わりません。
なぜ、混ざると高くなるのか。
リサイクルに回せなくなるからです。木は木、鉄は鉄として
分かれていれば資源として使い道があります。
混ざればその道は絶たれ、埋め立てるしかない。
埋立処分場には限りがあるので、単価が高く設定されているわけです。
ただ、分別は手間です。重機で一気に潰してまとめて積んだほうが、
圧倒的に早いし楽です。
そこをあえて時間をかけて分ける。結果として処分費が下がり、
その分をお見積もりに反映できる。これが「工夫した安さ」の典型です。
解体に使う重機や運搬車両を、レンタルでまかなってる会社は少なくありません。
レンタルには当然、日数分の費用がかかります。
動かしていない日、工事の休みの日にもレンタル費用は、発生します。
田畑工業では、重機・車両の多くを自社で保有しています。
レンタルで重機や車両を使うのは、工事の規模や内容の都合で自社分だけでは
足りないときだけです。
自社の機械であれば、借り賃は発生しません。急な予定変更にも自分たちの判断で動けるので、工期が延びにくいという利点もあります。
この差が、そのままお見積もりに出ます。
では、「危ない安さ」どう見抜けばいいのか。難しいことをする必要はありません。
「なぜ、この金額でできるんですか？」
これを聞いてみてください。
工夫で下げている会社なら、答えられます。
「分別を徹底しているので処分費が抑えられます」「今この時期は重機の手配がしやすいので」といった具体的な話が出てくるはずです。
逆に、
「とにかく安くしますから」
「そこは気にしなくて大丈夫ですよ」
しか返ってこない場合は、少し慎重になったほうがいいかもしれません。理由を説明できないということは、根拠のない数字を書いている可能性があります。
「解体工事 一式 ◯◯円」。これだけ書かれた見積書は、正直よく見かけます。ただ、これでは何が含まれているのか判断できません。
最低限、次の点は確認しておいたほうが安心です。
・どこからどこまでが工事範囲か（外構、ブロック塀、庭木、浄化槽なども含むのか）
・処分費が含まれているか、別途なのか
・どういう場合に追加費用が発生するか
分からない項目は、遠慮なく聞いて構いません。むしろ、きちんとやっている会社ほど質問を嫌がりません。説明したいことが山ほどあるからです。
解体は天候にも左右されますし、壊してみて初めて分かることもあります。基礎の下から古い構造物が出てくる、なんてことも珍しくありません。
ですから、いい話だけでなく
「こういう場合は工期が延びます」「こうなったら追加になります」
と先に伝えてくれる会社のほうが、結果的にトラブルになりません。
リスクを先に言うのは、後ろめたいことがない証拠でもあります。
沖縄で解体工事を考えるうえで、本土とは事情が違う点がいくつかあります。
まず、鉄筋コンクリート造の建物が非常に多いこと。
台風に耐える家を建て続けてきた地域ですから、当然といえば当然です。
これは費用面で言うと、木造に比べてコンクリート片が桁違いに出るということを意味します。つまり、分別をやるかやらないかで生まれる差が、他地域より大きくなりやすいのが沖縄の解体工事の特徴です。
逆に言えば、そこをきちんとやっている会社を選ぶメリットも大きい。
最後に要点を整理します。
・解体工事に定価はなく、各社の前提が違えば金額も変わる
・安さには「工夫した安さ」と「危ない安さ」があり、中身はまったく別物
・廃材の分別を徹底すると処分費が下がる（沖縄はRC造が多いため効果が大きい）
・重機や車両を自社で保有していれば、レンタルの借り賃がかからない
・見分け方は単純で、「なぜこの金額なんですか」と聞いてみること
繰り返しになりますが、安いこと自体は悪いことではありません。大事なのは、その理由がはっきり説明できるかどうかです。
沖縄での解体工事について、金額の内訳でも工事の進め方でも、気になる点があればお気軽にご相談ください。なぜその金額になるのか、一つずつご説明します！
長くなりましたが、最後まで読んでくれてありがとうございました！٩( ‘ω’ )و
