沖縄の解体工事 田畑工業のブログ担当です。
「お隣さんと同じくらいの家なのに、うちだけ見積もりが高い気がする」
解体の相談を受けていると、こう言われることがよくあります。
解体費用は坪数だけでは決まりません。
どんな造りの家か、どこに建っているか、庭に何があるか、家の中に何が残っているか。こうした条件が一つずつ金額に乗っていきます。
ここでは、私たちが見積もりのときに実際に見ているポイントを、現場の目線でお話しします。
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）。後ろに行くほど壊すのに時間がかかり、出てくるガラ（コンクリートの廃材）も重く、量も多くなります。
ネットで調べた「解体費用の相場」が、実は本土の木造住宅の数字だった。そんなことはよくあって、「思ったより高い」と感じる理由の多くはここにあります。
2階建て、3階建てなら全フロアの合計で考えます。
屋上に階段室がある場合は、その分も含まれます。
見積もりの前に必ず現地へ伺うのは、ここを確かめるためでもあります。
前の道が狭くて大きな重機が入らなければ、小さな重機に替えて対応します。それでも入らないような細い路地の奥だと、重機はまったく使えません。
そうなると、すべて人の手で壊していくことになります。
壊した廃材も、荷台に積んでトラックが停められる道まで運び出します。
それを何十回、何百回と往復して、少しずつ現場を片付けていくんです。
重機なら数日で終わる作業でも、手で壊すとなると日数も人手も何倍もかかります。費用が上がるのは、この手間の分です。
お隣の壁がすぐそばにある場合も同じです。傷をつけないよう、少しずつ進めるしかありません。
住宅街や学校の近くでは、音やほこりを抑えるシートを厚めに張ったり、車の出入りにガードマンをつけたりもします。
見落としやすいのが、建物のまわりにあるものです。
業界では「付帯工事」と呼んでいます。
ブロック塀やフェンス、庭木や庭石、駐車場のコンクリート、物置やカーポート、浄化槽や井戸。
沖縄の古い家なら、屋上の貯水タンクもあります。
あとで「庭木は別料金でした」と言われないように、どこまで撤去するのかを最初にすり合わせておくのがおすすめです。
家具や家電、衣類などがそのままだと、処分費が別にかかります。
自分で片付けられるものを先に出しておくだけで、金額が下がることは少なくありません。とはいえ、大きなタンスや冷蔵庫を無理に運び出すのは大変です。
どこまで自分でやるか迷ったら、気軽に相談してください。
⑥アスベスト
古い建物には、アスベスト（石綿）を含む建材が使われていること
があります。
今は解体前の調査が法律で義務になっていて、見つかれば専用の手順で取り除かなければなりません。その分、費用も日数も上乗せになります。
⑦壊してみないとわからない「地中のもの」
正直、これが一番やっかいです。
建物を取り壊したあと、地面の下から昔の基礎やコンクリートの塊、埋められたごみが出てくることがあります。掘ってみるまで誰にもわからないので、出てきた場合は追加費用になることもあります。
「もし出てきたらどうなるのか」は、契約前に必ず聞いておいてください。
見積もりは「合計」より「中身」を見る
ここまでの条件が重なって、最終的な金額が決まります。だから見積もりを比べるときは、一番下の合計金額だけでなく、次の3つを見てください。
・付帯工事はどこまで入っているか
・家の中の残置物の処分は入っているか
・どんなときに追加費用が出るのか
最初は安く見えた見積もりが、工事が始まってから追加で膨らんでいく。そんな話は、この仕事をしているとよく耳にします。
当社では、必ず現地を見てから、どこにいくらかかるのかを一つずつ説明したうえで見積もりをお出ししています。
「この項目って何？」という質問も大歓迎です。
沖縄の解体工事 田畑工業のブログ担当です。
沖縄の家は、本土とつくりも環境もちがいます。コンクリート造の家が多く、海が近いので潮風の影響も受けやすい。毎年台風も来ます。
そのため、解体工事でも沖縄ならではの注意点があります。この記事では、お客様からよくいただく質問の中から、解体前に知っておきたい5つのことをお答えします。
Q1. コンクリートの家は、解体費用が高くなりますか？
同じ広さの木造の家と比べると、高くなることが多いです。
コンクリートの家は壁や柱が厚く、重さもあります。壊すには大きな重機が必要で、時間もかかります。出てくるコンクリートのがれきも多く、運び出しや処分にも費用がかかります。
ただ、費用は建物の大きさや立地、周りの道路の広さなどでも変わります。正確な金額は、現地を見てから見積もりでお伝えしています。
Q2. 古い家で、コンクリートがはがれています。解体できますか？
解体できます。
沖縄の古いコンクリートの家では、よくある状態です。
コンクリートの中には鉄筋が入っています。塩分や雨水がしみ込むと、この鉄筋がサビてふくらみます。その力でまわりのコンクリートが押し出され、ひび割れたり、はがれ落ちたりします。
昔の建物には、塩分が十分に抜けていない海砂が使われたものもあります。さらに潮風の影響も重なり、築年数がたった建物ではこうした傷みが出やすくなります。
はがれたコンクリートが落ちてくると危険なので、工事の前に建物の状態をしっかり確認します。傷みがひどい部分は、作業の順番を考えて安全に進めます。
Q3. 台風の時期でも工事できますか？
台風が近づいたときは、安全のための対策をとります。
解体現場では、ほこりや破片が飛ばないように足場を組み、シートで建物を囲います。ただ、強い風を受けるとシートや足場が倒れるおそれがあります。
そのため台風が来る前には、シートをたたむ、重機や資材を固定するなどの対策をして、作業を止めます。
台風で作業が止まると、その分工期がのびることがあります。夏から秋に工事を予定している方は、少し余裕をもったスケジュールで考えておくと安心です。
Q4. 隣の家との間がせまいのですが、大丈夫ですか？
大丈夫です。沖縄の住宅地は家どうしが近く、道路がせまい場所も多いので、こうした現場もよく担当しています。
隣の家に近い部分は、重機を使わず手作業で壊すこともあります。音やほこりが広がらないよう、シートで囲い、水をまきながら作業します。
Q5. ブロック塀も一緒に撤去できますか？
できます。家の解体と一緒に、ブロック塀や門柱、庭の物置なども撤去できます。
沖縄はブロック塀のある家が多いですが、古いブロック塀は中の鉄筋がサビて、ぐらついていることもあります。地震や台風で倒れると危ないので、家の解体にあわせて撤去を考える方も多いです。
沖縄の解体工事は田畑工業にご相談ください
田畑工業は、沖縄で解体工事を行っています。コンクリートの家、古くなった建物、せまい場所の現場など、それぞれの状態に合わせて工事を進めます。
「うちの家は解体できる？」「だいたいいくらかかる？」など、気になることがあればお気軽にお問い合わせください。現地を見たうえで、お見積もりをお出しします。
沖縄で解体をお考えの皆さん、こんにちは。
田畑工業のブログ担当です。
古い建物を解体するときに、避けて通れないのが「アスベスト」の問題です。今回は、実際にアスベストが見つかったとき、どうやって取り除くのかをお伝えします。
アスベストとは何か、もっと詳しく知りたい方はこちらの記事から。
解体工事の前には、建物にアスベストが使われていないかを調べる「事前調査」が法律で義務付けられています。
2023年10月からは、決められた資格を持つ人でないと調査が
できなくなりました。
調査では、設計図を確認したり、実際に建物の中を見て回ったりします。
見た目だけでは判断できないときは、建材の一部を取って専門の機関で分析します。
目安として、2006年9月より前に建てられた建物は、アスベストが使われている可能性があります。沖縄には古い鉄筋コンクリートの住宅や倉庫も多いので、築年数が古い建物は特に注意が必要です。
アスベストは、飛び散りやすさによって3つのレベルに分けられています。
レベル1（いちばん危険）
鉄骨の柱やはりに吹き付けられたもの。ふわふわしていて、少しの衝撃で飛び散ります。
レベル2
配管や天井裏の断熱材など。レベル1ほどではありませんが、飛び散りやすい素材です。
レベル3
屋根のスレートや床のタイル、外壁材など。固い板状なので、割らなければほとんど飛び散りません。一般の住宅で見つかるのは、このレベル3が多いです。
レベルが高いほど、工事の手間も費用もかかります。
レベル1・2の場合は、作業する場所をビニールシートで完全に囲い、外に粉じんが漏れないようにします。中の空気は専用の機械で吸い出し、フィルターを通してきれいにしてから外に出します。
アスベストは乾いていると飛び散りやすいので、水や薬剤で湿らせてから取り外します。レベル3の建材も、なるべく割らずに手作業で一枚ずつ外していきます。
取り外したアスベストは、専用の袋に二重に入れてしっかり封をします。
アスベストは普通のゴミとしては捨てられません。許可を受けた処分場まで運び、ルールに沿って処分します。
作業する人も、専用のマスクや防護服を着て体を守ります。
費用は、アスベストのレベル、使われている量、建物の広さによって大きく変わります。レベル3だけなら比較的おさえられますが、レベル1が見つかると数十万円から百万円以上になることもあります。
期間も、レベル3なら数日で終わることが多い一方、レベル1・2では囲いの準備や片付けを含めて長くかかります。
解体の見積もりを取るときは、アスベスト調査の費用や除去費用が含まれているかを確認しておくと、あとから「こんなにかかると思わなかった」ということを防げます。
アスベストの除去は、近所の方や作業する人の健康を守るために欠かせない工事です。「うちの建物は大丈夫かな」と気になった時点で、まずは調べてみることが大切です。
沖縄での解体工事なら、田畑工業にお気軽にご相談ください。建物の状況をしっかり確認したうえで、わかりやすくご説明します。
こんにちは。沖縄の解体工事、田畑工業のブログ担当です。
今回は「空き家」についてのお話です。
親が住んでいた実家が、いまは誰も住んでいない。
そんな空き家をどうしたらいいか、迷っている方は多いと思います。
「解体すると固定資産税が上がるって聞いたし、しばらくこのままでいいかな……」
そう思って、ついそのままにしていませんか？じつは、空き家を放置していると、逆に固定資産税が上がってしまうことがあるんです。
この記事では、空き家を放置するとどんなことが起こるのか、どんなときに税金が上がるのか、そして解体を考えるタイミングについてお話しします。
家は、人が住まなくなると一気に傷みます。
窓を開けて風を通す人も、小さな不具合に気づく人もいないからです。
放置された空き家でよく起こるのは、次のようなことです。
こうした状態が続くと、建物の価値もどんどん下がっていきます。「いつか売ろう」と思っていても、そのころには買い手がつかない、ということもあります。
放置すると固定資産税が上がるケース
まず、固定資産税の仕組みを簡単に説明します。
土地の上に家が建っていると、「住宅用地の特例」という制度で、土地の固定資産税が安くなっています。一般的な広さの住宅なら、税金を計算するもとの金額が6分の1になるのです。「解体すると税金が上がる」といわれるのは、家がなくなるとこの割引がなくなるからです。
ところが、家が建っていてもこの割引がなくなるケースがあります。それが、空き家が「特定空家」や「管理不全空家」として勧告を受けたときです。
特定空家と管理不全空
家特定空家は、今にも倒れそうな家や、衛生面で周りに悪い影響を与えている家など、かなり状態が悪い空き家のことです。
管理不全空家は、このまま放置すると特定空家になりそうな空き家です。窓や壁が壊れている、草木が伸び放題、といった状態が当てはまります。2023年12月に法律が変わり、この段階の空き家も対象になりました。
いきなり上がるわけではない
空き家になったらすぐ税金が上がるわけではありません。流れは次のとおりです。
割引がなくなると、一般的な住宅で土地の固定資産税は3〜4倍ほどになります。
条件によっては最大6倍になることもあります。しかも、家はそのまま残っているので、税金だけが高くなった状態になってしまいます。
つまり、「税金が上がるから解体しない」と放置していると、結局税金が上がってしまうこともあるんです。
解体を考えるタイミング
では、解体したほうがいいのかというと、もちろん家によって答えは違います。ただ、次のような場合は、解体を一度検討してみるといいと思います。
解体は「1月1日」を意識する
固定資産税は、毎年1月1日の状態でその年の税金が決まります。1月1日に家が建っていれば、その年は割引された税額のままです。
たとえば年明けに解体すると、1月1日には家があるので、その年の税金は上がりません。税金が上がるのは翌年からです。その間に土地を売ったり、新しい家を建てたりすれば、税金が上がる期間を短くできます。
この話は、こちらの記事でくわしく紹介しています。
家を解体すると固定資産税は上がる？更地にするタイミングの考え方
古い家を解体するときは、工事の前にアスベストの調査も必要です。調査の分だけ時間がかかるので、「年内に解体したい」など希望がある場合は、早めに相談しておくと安心です。
解体前に知っておきたいアスベストの話｜危険性と事前調査が必要な理由
空き家は、放置しているだけでどんどん傷み、台風や防犯の心配も増えていきます。管理ができていないと市町村から勧告を受け、家が建ったまま固定資産税が上がってしまうこともあります。
「解体すると税金が上がるから」という理由だけで空き家をそのままにしている方は、一度、管理を続けるのか、解体するのかを考えてみてください。
田畑工業では、空き家の解体についてのご相談や、現地を見たうえでのお見積もりも行っています。「うちの実家、どうしたらいい？」という段階でも大丈夫です。まずは気軽に聞いてみてくださいね。
沖縄で解体工事をお考えのみなさま、こんにちは！
田畑工業のブログ担当です。
「実家を解体したいけど、まだ荷物が残っている」
そんな状態で止まってしまっている方は、けっこう多いです。
仏壇、古いタンス、使わなくなった冷蔵庫、物置の中の道具。
捨てられるものは捨てたけれど、残ったものは大きかったり重かったり、
どう処分すればいいかわからなかったり、、、
ゴミ出しの日に少しずつ出すにも限界がありますし、
県外や遠方に住んでいれば、そのために何度も沖縄に帰るわけにもいきません。
結論から言うと、荷物が残ったままでも解体工事は依頼できます。
家の中のものが残った状態でも、解体の依頼はできます。
実際に、残置物がある状態で工事を始めることもあります。
ただし、残っているものが多いほど処分費がかかるため、
その分、解体費用は上がります。
そのため、ご自身で処分できるものは、できる範囲で減らしておくのがおすすめです。
「全部片付けないと依頼できない」わけではありませんが、
「片付けた分だけ費用は抑えられる」と考えてください。
処分にかかる費用は、ものの種類によって変わります。
一緒に処分できるもの
キッチンの棚やテーブルなど、木でできた家具や建具は、
解体で出る木材と一緒に処分できます。こうしたものは無理に運び出さず、
そのままにしておいて大丈夫です。
できれば自分で処分したいもの
これらは処分にかかる費用が高くなりやすいので、
ご自身で手配した方が金額を抑えられます。
とはいえ、何をどうすればいいか、
家の中を見ないと判断できないと思います。
見積もりのときに家の中を一緒に確認しながら、
「これはこちらで処分できます」
「これはご自身で出した方が安く済みます」
とお伝えしていますので、その場で決めていただければ大丈夫です。
家の中の状況からご相談いただけます。お電話・メールどちらでもどうぞ。
沖縄の実家をどうにかしたい、というご相談は、県外にお住まいの方からもいただきます。
「まず何から始めればいいかわからない」という段階でも構いません。
建物の場所と、今どんな状況かを教えていただければ、そこからご案内できます。
解体で出たものは、木材、金属、コンクリート、家電など、種類ごとに分けて処分します。種類によって処分にかかる費用が違うためです。
まとめて処分してしまうと、その分だけ処分費は高くなります。
田畑工業では、この分別を現場で細かく行っています。
手間はかかりますが、そのぶんムダな処分費が出ません。
また、重機やトラックを自社で多く持っているため、
レンタル費もかかりにくくなっています。
実家の解体は、多くの方にとって初めてのことだと思います。
荷物のことも含めて、わからないことがあって当然です。
「片付けが途中だけど大丈夫？」
「これは自分で捨てた方がいい？」といった、小さなことからご相談ください。
「アスベスト」って、聞いたことありますか？
実は私、初めてこの言葉を聞いたとき「アスファルト」と聞き間違えて
しまったことがあります。
「道路の話かな？」と思いながら聞いていたので、まったく話がかみ合わなかったんです
それくらい、ふだんの生活ではなじみのない言葉かもしれません。
でも実は、昔の住宅にもよく使われていた建材で、古い家を解体するときには
必ず確認しないといけないものなんです。
この記事では、アスベストってそもそも何なのか、どんな危険があるのか、そして解体の前になぜ調査が必要なのかをお話しします。
アスベストは、日本語で「石綿（いしわた、せきめん）」と呼ばれる天然の鉱物です
。髪の毛よりもずっと細い繊維でできています。
燃えにくく、熱や音を通しにくく、しかも安い。
この便利さから、昔は建物のいろいろな場所に使われていました。
主な使用箇所は次のとおりです。
ところが健康への影響がわかり、少しずつ使用が規制されていきました。
そして2006年には、製造や使用が原則として全面禁止になっています。
つまり、
2006年より前に建てられた建物には、アスベストが使われている可能性がある
ということです。築年数の古い住宅ほど、その可能性は高くなります。
アスベストが危険といわれるのは、繊維を吸い込むと肺の中に残り続け、何十年もたってから病気を引き起こすからです。吸ったその場では痛くもかゆくもないので、気づかないうちに体の中にたまっていくのがこわいところです。
アスベストが原因となる主な病気は、次の3つです。
石綿（アスベスト）肺
肺がかたくなり、息苦しさなどが出る病気です。
10年以上にわたってアスベストを吸い続けた人に起こりやすく、潜伏期間は15〜20年ほどといわれています。
アスベストを吸わなくなった後も進行するおそれがあります。
アスベストを吸うと、肺がんになるリスクが高くなります。繊維が肺を物理的に刺激することが原因の一つと考えられていますが、くわしい仕組みはまだすべてわかっていません。
肺を包む膜（胸膜）やお腹の膜（腹膜）、心臓の膜（心膜）などにできるがんです。
潜伏期間は20〜50年ととても長く、若いころに吸い込んだ人ほど発病しやすいといわれています。
アスベストは、建材の一部として固まっているうちは、特に心配いりません。
危ないのは、壊したり削ったりして繊維が空気中に飛び散るときです。
つまり、アスベストが使われた家にふつうに住んでいるぶんには、基本的に心配いりません。一般的な住宅のアスベストは、屋根や壁の建材にセメントなどで固められていることが多く、そのままなら繊維はほとんど出てこないからです。
ただし、DIYで天井や壁に穴をあけたり切ったりするときや、屋根材が割れているなど建材が傷んでいるときは注意が必要です。古い家で気になるところがあれば、自分で触らずに専門の業者に相談しましょう。
解体工事はまさにその「壊す」作業です。対策をせずに解体すると、作業員だけでなく、近所の方や通行人まで吸い込んでしまうおそれがあります。
建物を解体するときは、工事の前にアスベストが使われているかどうかを調べる「事前調査」が法律で義務付けられています。建物の大きさや工事費に関係なく、原則としてすべての解体工事が対象です。
ここ数年で、ルールは次のように厳しくなっています。
| 時期 | 変わったこと |
| 2023年10月〜 | 建物の事前調査は、資格を持った人（建築物石綿含有建材調査者など）が行うことが義務に |
| 2022年4月〜 | 解体する床面積が合計80㎡以上の工事は、調査結果を労働基準監督署
と自治体に報告することが義務に |
報告は、アスベストが「あったときだけ」ではありません。
使われていなかった場合も、「なかった」という結果を報告します。
一般的な一戸建ての解体も、もちろん対象になります。
こうした調査や報告は、基本的に工事を請け負う解体業者が行います。業者さんを選ぶときは、「アスベストの事前調査はどうしていますか？」と一度聞いてみてください。きちんと答えてくれる業者さんなら、安心して任せられますよ。
調査は、ざっくり言うと次の4ステップで進みます。
もしアスベストが見つかった場合は、飛び散らないように対策をしたうえで先に取り除き、そのあとで建物を解体します。取り除いたアスベストは、他の廃材とは分けて法律にそって処分します。
見つかった場合は除去の手間が増えるため、工期や費用に影響することがあります。解体を考え始めたら、早めに相談しておくと安心です。
まとめ
アスベストは、吸い込んでから何十年もたって病気になることがある、こわい物質です。2006年より前に建てられた建物には使われている可能性があり、解体の前には資格者による事前調査が義務付けられています。
ご自分やご家族、そしてご近所の方の健康を守るためにも、アスベストへの対応がきちんとしている業者を選ぶことが大切です。
田畑工業では、解体前のアスベスト調査から解体工事まで、まとめてご相談いただけます。「うちの家は大丈夫かな？」と気になったら、どんな小さなことでも、まずは気軽に聞いてみてくださいね。
こんにちは！
沖縄の解体工事 田畑工業のブログ担当です。
解体工事は何社かに見積もりを取る方が多いと思います。
そのとき、一社だけ極端に安い金額が出てくることがたまにあります。
安いのはうれしいことですが、金額だけで決めてしまうと、
あとで困ることがあります。
解体の見積書で「解体工事一式 〇〇円」とだけ書かれている
ものがあります。
これだと、何にいくらかかっているのかがわかりません。
ごみの処分費がきちんと入っているのかも判断できません。
見積書は、建物の解体、ごみの処分、整地など、作業ごとに
金額が分かれているものが安心です。
中身がわからない見積もりは、「この内訳を教えてください」
と聞いてみてください。
解体で出るごみは、きちんとお金を払って処分場に運びます。
この処分費は、どの会社でも必ずかかる費用です。
にもかかわらず極端に安い場合、その処分費をどこかで削っている
可能性があります。
そのひとつが、山や空き地にごみを捨てる不法投棄です。
不法投棄は犯罪です。5年以下の懲役、1,000万円以下の罰金、
またはその両方という重い罰が決められています。
沖縄県も、不法投棄は自然や景観、観光にも影響する問題だとして、
県警と連携したパトロールや監視員の配置などで対策を進めています。
「捨てたのは業者だから、頼んだ側は関係ない」と思うかもしれません。
ですが、そうとも言い切れません。
東京都のホームページでも、解体を依頼する施主に向けて、工事を依頼しても
問題が起きれば発注者としての責任が問われる可能性があるため、
信頼できる業者に依頼してほしい、と注意が呼びかけられています。
自分の家の解体で出たごみが不法投棄されれば、その土地の持ち主
として面倒なことになる可能性があります。
安さだけで選ぶのは、やはりおすすめできません。
ごみをきちんと処分すると、「マニフェスト」という伝票が残ります。
どんなごみを、どこへ運んで、どう処分したかを記録する産業廃棄物の伝票です。
契約の前に、「マニフェストは見せてもらえますか」と聞いてみてください。
きちんと処分している会社であれば、問題なく対応できるはずです。
ここであいまいな返事をされる場合は、少し立ち止まって考えた方がいいと思います。
また、工事のあとは、リサイクルがきちんと行われたかを元請業者が
書面で報告することになっています。この報告書も受け取っておきましょう。
「安い業者」を探すより、確実で安全な節約方法があります。
それは、自分で処分できるものを先に処分しておくことです。
家の中に残っているものが多いほど、処分費がかかります。
家電やプラスチック類など、自分で出せるものを減らしておけば、
その分だけ金額は下がります。
どれを自分で出した方がいいかは、見積もりのときに家の中を一緒に
見ながらお伝えできます。無理のない範囲で大丈夫です。
解体で出るごみは、木、コンクリート、金属など、種類によって処分に
かかる費用が違います。まとめて捨てると、処分費は高くなります。
田畑工業では、現場でごみを細かく分けてから処分しています。
手間はかかりますが、そのぶんムダな処分費が出ません。
安く見せるためにごみの処分を削るのではなく、分別を丁寧にすることで費用を抑えています。
もちろん、処分したごみの記録もきちんと残しています。
沖縄で解体を考えているなら、見積もりは金額だけでなく、中身も見比べてみてください。
「この見積もり、どう思いますか」といったご相談でも構いません。お気軽にお問い合わせください。
参考にしたページ
沖縄県「不法投棄・不適正処理対策」
https://www.pref.okinawa.lg.jp/kurashikankyo/gomirecycle/1022394/1004243.html
沖縄県「建設リサイクル法の届出をするには」
https://www.pref.okinawa.lg.jp/machizukuri/kenchiku/1023167/1013333/1013347/1017990.html
東京都環境局「解体工事を行う施主(発注者）の方へ」
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/resource/industrial_waste/construction_waste/demolition_work
親から受け継いだ実家に、気づけば何年も誰も住んでいない。
県外にいて、なかなか帰れない。
沖縄には、そんな空き家をお持ちの方がとても多いです。
「誰も住んでいないし、とりあえずそのままでいいか」
そう思っている方こそ、ぜひ読んでみてください。
人が住まなくなると、換気も掃除もされなくなり、
湿気がこもって家が傷みます。
沖縄は台風、潮風による塩害、シロアリと、家にとって厳しい条件がそろっています。
よく沖縄で聞くのが、空き家になって数年で
、屋根の下地が腐っていた家もあります。
いちばん怖いのは台風です。
屋根材や外壁が飛んで、隣の家や通行人にケガをさせてしまった場合、
責任を問われるのは持ち主です。
管理されていない空き家には、市町村から連絡が届きます。
段階は次の4つです。
2023年12月の法律改正で、「今すぐ倒れそうではないが、このままだと危ない」という家（管理不全空家）も、指導や勧告の対象になりました。
以前より早い段階で連絡が来ます。
家が建っている土地は、固定資産税が安くなる仕組みがあります。
200㎡までの部分なら、税金が最大で約6分の1です。
ところが勧告を受けると、この優遇が外れます。
「家を残しておいたほうが税金が安いから」と放置していたのに、
結果的に税金が上がってしまうのです。
「最後は市町村が壊してくれるなら、それでいいのでは」
という声を聞くことがあります。
ただ、行政代執行では、業者も時期も市町村が決めます。
見積もりを比べることもできず、請求された費用を払うことになります。
自分で業者を選べば、費用も時期も納得したうえで進められます。
・仏壇や位牌をどうするか、親族で話し合っておく
・建物や土地の名義が、亡くなった方のままになっていないか確認する（2024年4月から、相続登記が義務化されました）
解体すると土地の固定資産税が変わることもあります。
事前に市町村の窓口で確認しておくと安心です。
売る、貸す、直して使う、解体する。選択肢はいろいろありますが、行政から連絡が来る前に決めておくのが一番です。
「うちの空き家、どうしたらいい？」
「解体したらいくらかかるのか知りたい」
そんな段階のご相談でも大丈夫です。田畑工業では、現地を見たうえでお見積もりをお出ししています。お気軽にご連絡ください。
沖縄の解体工事 田畑工業のブログ担当です。
「実家を解体したいけど、まず何から始めればいいのかわからない」
解体は何度も経験することではないので、最初の一歩で止まってしまう方は多いです。
今回は、相談から工事が終わるまでの流れをまとめました。全体がわかると、
今の自分がどこにいるのかも見えてきます。
電話、メール、問い合わせフォームなど、やりやすい方法で連絡してください。
このとき、次のことがわかると話が早く進みます。
ただ、全部わからなくても大丈夫です。
「実家を解体したいけど、何から聞けばいいかわからない」
という状態でも問題ありません。
2. 現地調査
見積もりを出すために、実際に建物を見に行きます。
建物の広さや造り、解体する範囲、家の中に残っているもの、
前の道の広さや隣の家との距離などを確認します。
写真や電話だけでは正確な金額が出せないため、ここは必ず行う作業です。
立ち会っていただくと、その場で
「この塀も壊すのか」「これは残したい」
といった話ができるので、話が早く進みます。
3. 見積もりの提示
現地調査の内容をもとに、見積書を出します。
見積書を受け取ったら、金額だけでなく中身も見てください。
建物の解体、ごみの処分、整地など、作業ごとに金額が分かれてい
るかを確認します。
わからない項目があれば、遠慮なく聞いてください。
他社と比べていただいても構いません。
内容に納得できたら契約です。工事の日程もここで決めます。
ここから着工までの間に、やっておくことがあります。
また、一定の規模以上の解体工事では、工事に取りかかる7日前までに
「分別解体の計画」を都道府県知事へ届け出ることになっています。
これは工事の前に出すもので、解体後に法務局へ出す「建物滅失登記」とは別の手続きです。実際の届出は業者が代わりに行うことが多いので、確認しておきましょう。
参考：沖縄県「建設リサイクル法の届出をするには」
https://www.pref.okinawa.lg.jp/machizukuri/kenchiku/1023167/1013333/1013347/1017990.html
5. 工事
建物の周りに囲いを立てて、工事を始めます。
まず家の中のものを運び出し、そのあと建物を壊していきます。
ほこりが飛ばないように水をまきながら進めるので、工事中は水道を使います。
工事中、施主の方がずっと立ち会う必要はありません。
建物を壊し終えたら、土地をならして完了です。
最後に現場を一緒に確認して、問題がなければ引き渡しになります。
解体が終わったら、法務局で「建物滅失登記」の手続きが必要です。
不動産登記法で、建物がなくなった日から1か月以内に申請することが義務づけられています。
手続きをしないままだと、登記の上では建物が残ったままになります。
もうない建物に固定資産税がかかり続けたり、土地を売るときに困ったり
することもあります。
正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料の対象になります。
申請には、解体業者が発行する「建物滅失証明書（取り壊し証明書）」が必要です。
工事が終わったら受け取っておきましょう。
申請書の様式と記入例は法務局のサイトからダウンロードできます。
自分で手続きするのが難しい場合は、土地家屋調査士に依頼することもできます。
参考：法務局「不動産登記の申請書様式について」（建物滅失登記の様式）
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html#24
また、建物がなくなると、翌年から土地の固定資産税が変わることがあります。
さいごに
解体の流れは、問い合わせ、現地調査、見積もり、契約、工事、引き渡し。
田畑工業では、現地調査で建物や家の中の状況をしっかり確認したうえで、
見積もりをお出ししています。
解体で出た木やコンクリート、金属などは、現場で細かく分けて処分しています。
ごみは種類によって処分にかかる費用が違うため、分けるほどムダな処分費が出ません。
その分、お客様にお出しする金額も抑えられます。
重機やトラックも自社で多く持っているので、レンタル費もかかりにくくなっています。
「まだ解体するか決めていない」「金額だけ知りたい」という段階でも構いません。沖縄で解体工事をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
沖縄県内で解体工事をお考えの皆さま、こんにちは！
田畑工業のブログ担当です。
解体工事の見積もりを頼むと、まず「現地調査」があります。
ただ、初めての方は、現地調査で何をするのか、
立ち会うときに何を準備すればいいのか、
わからないことも多いと思います。
今回は、現地調査で業者が見ていることと、
同行するときに気をつけたいポイントをまとめました。
現地調査は、工事の前に業者が現場を実際に見に行くことです。
解体工事だけでなく、ほとんどの工事で行われています。
解体工事では、建物や敷地の状態を確認して、
その内容をもとに見積もりを出します。
略して「現調（げんちょう）」と呼ばれてます＾＾
私は、不動産売買のお手伝いをしていた時に初めてこの言葉を聞いて
「げんちょう、、幻聴？」と思ってしまいました。
現地調査で見ていること
建物の広さや、木造・鉄骨・コンクリートといった造りを確認します。沖縄はコンクリートの家が多く、造りによって使う重機や工事の日数が変わるため、最初に確認するポイントです。
建物のほかに、ブロック塀、庭木、駐車場のコンクリート、物置なども解体するかを確認します。どこまで解体するかで、見積もりの金額が変わります。
家具や家電、日用品などがどれくらい残っているかを見ます。残っている物の量によって、処分にかかる手間や費用が変わります。
重機やトラックが家の前まで入れるか、隣の家とどれくらい離れているかを確認します。道が狭い場合や隣の家が近い場合は、工事の進め方を変えることがあります。
庭木や門柱、残したい物がある場合は先に決めておき、当日そのまま業者に伝えてください。家族で持っている家の場合は、事前に話し合っておくとスムーズです。
「この塀はどうなるの？」「工事中の音は大きい？」など、気になることは現地調査のときに聞いておきましょう。実際の建物を見ながら話せるので、説明もわかりやすくなります。
現地調査は、見積もりを出すための大事な作業です。何を見ているのかを知っておくと、当日も落ち着いて立ち会えます。準備をして、気になることはその場で確認してみてください。
