「親が亡くなって、実家が空き家のままになっている」
「県外に住んでいて、年に一度帰れるかどうか」
沖縄で解体の仕事をしていると、こういうご相談をよくいただきます。
家をどうするかは、すぐに決められるものではありません。
気持ちの整理もありますし、兄弟や親戚との話し合いも必要です。
ただ、ひとつ知っておいてほしいことがあります。
沖縄の家は、人が住まなくなると驚くほど早く傷みます。
このページでは、現場で見てきたことをもとに、沖縄の空き家が傷みやすい理由、見に行ったときに確認してほしいところ、解体か残すかで迷ったときの考え方をお伝えします。
「コンクリートだから丈夫」とは限らない
沖縄の家は、ほとんどが鉄筋コンクリート造です。そのため「木造よりはもつでしょう」と言われることが多いのですが、そうとも言い切れません。
海に囲まれた沖縄では、潮風に含まれる塩分が少しずつコンクリートにしみこんでいきます。やがて中の鉄筋がさびてふくらみ、内側からコンクリートを押し割ってしまいます。
これを「爆裂（ばくれつ）」と呼びます。
空き家の解体に伺うと、天井のコンクリートが落ちて床に散らばっていたり、軒先から赤くさびた鉄筋がのぞいていたりする家は少なくありません。
人が住んでいれば、窓を開けたりクーラーをつけたりして、自然と空気が動きます。空き家にはそれがありません。
梅雨から夏にかけての湿気がこもりっぱなしになり、畳や壁紙、タンスの中の服まで、ひと夏でカビにやられてしまうこともあります。
沖縄では、台風は「来るかどうか」ではなく「今年は何回来るか」の話です。
傷んだ家にとっては、これが一番こわい。はがれかけたトタン、外壁のかけら、古いブロック塀。強風で飛んだり崩れたりすれば、近所の家や車、通りがかった人にけがをさせてしまうおそれがあります。
暖かい沖縄では、シロアリも草木も冬に止まってくれません。
「うちはコンクリートだからシロアリは平気」と思っていても、扉や窓枠、床、押し入れなど、木でできた部分は食べられていることがあります。
庭の草木も、数か月ほったらかしにすると、玄関までたどり着けなくなるほど伸びてしまいます。
修理代は、待つほど高くなる
雨漏りやひび割れは、早めに見つかれば部分的な補修ですみます。それが何年も続くと、「直すより壊したほうが早い」という状態になってしまいます。
隣の敷地に枝が伸びる。虫が増える。台風で何かが飛んでいく。
空き家が原因で近所に被害が出れば、責任を負うのは持ち主です。「県外にいたから知らなかった」は通用しません。
手入れされていない空き家は、市町村から「管理不全空家」や「特定空家」として指導を受けることがあります。勧告まで進むと、土地の固定資産税を軽くする特例が外れて、税金が上がる場合があります。
とはいえ、空き家を持っているだけで対象になるわけではありません。定期的に様子を見て、最低限の手入れをしていれば、心配しすぎる必要はありません。
傷みがひどい家は、買い手がなかなか見つからず、値段も下がります。「いずれ売るかもしれない」と考えているなら、早めに手を入れておくほうが、結果的に損をしません。
せっかく帰ってきても、何を見ればいいかわからないまま終わってしまう方も多いです。「外まわり」「家の中」「敷地」の3つに分けて見ていくと、見落としが減ります。
外壁や屋上に、ひび割れやはがれはないか
鉄筋が見えているところはないか
窓ガラスや扉が割れたり、外れたりしていないか
天井や壁に雨じみがないか
入った瞬間、カビのにおいがしないか
床や柱に、土の筋や木くず（シロアリの跡）がないか
草木が隣の家や道路にはみ出していないか
ブロック塀が傾いていないか
見覚えのないごみが捨てられていないか
帰る前に、窓を開けて風を通し、水道を少し流しておくだけでも、傷みを遅らせることができます。
> ⚠️ 天井が今にも落ちそう、塀がぐらぐらしている。そんな場所には近づかず、写真だけ撮って専門の業者に相談してください。
沖縄で空き家を管理するなら、台風シーズンの前と後に見に行っておくと安心です。
台風が来る前（5〜6月ごろ）
植木鉢やトタンなど、飛びそうな物を片付ける
窓や雨戸がちゃんと閉まるか確かめる
伸びすぎた木の枝を切っておく
台風が過ぎたあと
屋根や外壁がはがれていないか
塀が倒れていないか
雨漏りしていないか
進学や就職で沖縄を出て、実家だけが残っている。そういう方は多いと思います。飛行機代も時間もかかるので、しょっちゅう帰るのは現実的ではありませんよね。
そんなときは、次のような方法があります。
沖縄にいる親戚や知り合いに、ときどき様子を見てもらう
空き家管理サービスや地元の業者に、見回りを頼む
写真や動画を送ってもらって、状態を確かめる
全部を自分でやろうとしなくて大丈夫です。頼れるところには頼ってください。
解体するか、残すか
「壊したほうがいいのか、残したほうがいいのか、正直わからない」。このご相談もとても多いです。
ひとつの目安として、こんなふうに考えてみてください。
残す方向で考えてもいい家
・大きなひび割れや雨漏りがない
・いずれ自分や家族が住むかもしれない
・少し手を入れれば人に貸せそう
解体も選択肢に入れたい家
・鉄筋がむき出しになっている、天井が落ちてきている
・台風が来るたびに、近所のことが気になって落ち着かない
・この先使う予定がなく、管理を続けるのがしんどい
古いからといって、必ず壊さなければいけないわけではありません。家の状態や家族の気持ち、これからの暮らし方によって答えは変わります。
それから、沖縄ならではの話をひとつ。
家をどうするか以前に、仏壇やトートーメー（位牌）を誰が継ぐかが決まらず、話が止まってしまうご家族も少なくありません。あとで揉めないように、家族や親戚と早めに話しておくことをおすすめします。
まずは、今の状態を知るところから
すぐに売るか壊すかを決める必要はありません。まずは一度、家が今どうなっているかを見てみてください。
田畑工業では、沖縄県内の空き家の解体のほか、「とりあえず今の状態を見てほしい」というご相談も受け付けています。どうするか決まっていない段階でもかまいません。お気軽にお声がけください。
